L'agibilità: il certificato che apre l'edificio all'uso
Abstract
TAV. 00Non è un titolo per costruire ma per usare: la segnalazione certificata di agibilità (art. 24 del D.P.R. 380/2001) attesta che l'edificio realizzato ha le condizioni di sicurezza, igiene, salubrità e risparmio energetico per essere utilizzato. Dal 2016 è una segnalazione asseverata, con controllo successivo.
Campo di applicazione
TAV. 01È richiesta per le nuove costruzioni e per gli interventi che incidono su sicurezza, igiene, salubrità o risparmio energetico dell'edificio e degli impianti. Si presenta allo Sportello Unico con gli allegati di rito. La disciplina può essere integrata dalle leggi regionali.
Approfondimento
TAV. ANon un titolo per costruire, ma per usare
L'agibilità chiude il cerchio. Tutti gli altri titoli (permesso, SCIA, CILA, edilizia libera) autorizzano a costruire; l'agibilità attesta che ciò che è stato costruito si può usare. È la soglia tra l'edificio realizzato e l'edificio abitabile o utilizzabile. È disciplinata dall'art. 24 del D.P.R. 380/2001.
Cosa attesta
La sussistenza delle condizioni di sicurezza, igiene, salubrità e risparmio energetico dell'edificio e degli impianti, valutate secondo la normativa vigente. Si accompagna alla documentazione di rito: collaudo statico, conformità degli impianti, attestato di prestazione energetica (APE) e accatastamento.
| Requisito | In sintesi |
|---|---|
| Sicurezza | strutture collaudate, impianti conformi |
| Igiene e salubrità | condizioni igienico-sanitarie degli ambienti |
| Risparmio energetico | prestazione dell'edificio e degli impianti (APE) |
| Coerenza catastale | aggiornamento e corrispondenza al catasto |
Come e quando
La segnalazione si presenta allo Sportello Unico, di norma entro quindici giorni dalla fine dei lavori, con l'asseverazione e gli allegati. Come per la SCIA, l'uso può iniziare e il controllo dell'amministrazione è successivo. La mancata presentazione è sanzionata.
- 01Fine lavoriFine dei lavori e raccolta della documentazione (collaudo, conformità, APE, catasto).
- 02AsseverazioneIl tecnico assevera la sussistenza dei requisiti.
- 03SegnalazioneSi presenta la segnalazione certificata di agibilità allo Sportello Unico.
- 04UsoL'immobile può essere usato; il controllo è successivo.
Perché conta
Senza agibilità un edificio può essere finito ma non legittimamente utilizzabile, con effetti anche sulla commerciabilità e sui contratti. È il documento che trasforma un manufatto in uno spazio che si può abitare o in cui si può lavorare: l'atto che dà senso a tutti i titoli che l'hanno preceduto.
Punti chiave
TAV. K- Non autorizza a costruire: attesta che l'edificio si può usare (art. 24 D.P.R. 380/2001).
- Dal 2016 è una segnalazione certificata di agibilità (SCA), asseverata da un tecnico, non più un certificato comunale.
- Attesta sicurezza, igiene/salubrità e risparmio energetico dell'edificio e degli impianti.
- Si presenta allo Sportello Unico, di norma entro 15 giorni dalla fine dei lavori.
- Chiude il ciclo edilizio: senza, l'immobile finito non è legittimamente utilizzabile.
Domande frequenti
TAV. QL'agibilità è un titolo per costruire?
No: gli altri titoli autorizzano i lavori, l'agibilità attesta che il risultato si può usare. Chiude il ciclo.
Chi rilascia l'agibilità oggi?
Dal 2016 non è più un certificato del Comune: è una segnalazione certificata (SCA) asseverata da un tecnico e presentata dall'interessato, con controllo successivo.
Quando va presentata?
Di norma entro quindici giorni dalla fine dei lavori, allo Sportello Unico, con gli allegati (collaudo, conformità impianti, APE, accatastamento).
Cosa rischio senza agibilità?
Una sanzione e, soprattutto, l'impossibilità di utilizzare legittimamente l'immobile, con riflessi su vendite, locazioni e mutui.
Serve sempre?
È richiesta per le nuove costruzioni e per gli interventi che incidono su sicurezza, igiene, salubrità o risparmio energetico; non per le opere che non toccano questi requisiti.
Glossario
TAV. G- Agibilità
- Idoneità di un edificio a essere usato in condizioni di sicurezza, igiene, salubrità e risparmio energetico.
- Segnalazione certificata di agibilità (SCA)
- Atto asseverato con cui si dichiara l'agibilità, sostitutivo del vecchio certificato comunale.
- Collaudo statico
- Verifica della sicurezza delle strutture, necessaria per l'agibilità.
- APE (Attestato di Prestazione Energetica)
- Documento che certifica la prestazione energetica dell'edificio, tra gli allegati dell'agibilità.
- Accatastamento
- Iscrizione o aggiornamento dell'immobile al catasto, presupposto dell'agibilità.